Kupno mieszkania to spore wyzwanie finansowe dla młodej osoby, która dopiero stawia swoje pierwsze kroki na ścieżce kariery i tradycyjny kredyt hipoteczny jest nieosiągalny. Specjalnie dla takich osób powstał w 2014 roku program rządowy Mieszkanie dla Młodych – co warto o nim wiedzieć?

W tym artykule opiszemy warunki jakie trzeba spełnić, by móc wziąć udział w programie oraz na jakie dofinansowane możemy liczyć.

Na czym polega program Mieszkanie dla Młodych?

Pomoc udzielana przez rząd polega na dofinansowaniu wkładu własnego do kredytu (sprawdź kredyty tutaj). Dodatkowo rodziny, które wychowują 3 dzieci lub więcej mogą liczyć na pomoc we wcześniejszej spłacie części kapitału kredytu. Ponadto osoby, które skorzystają z pomocy w ramach programu w celu budowy własnego lokalu mieszkalnego albo domu mogą liczyć na częściowy zwrot VAT z zakupionych materiałów budowlanych.

Jakie warunki trzeba spełnić?

Aby móc przystąpić do programu należy spełnić kilka warunków.

Niektóre warunki nie dotyczą osób/rodzin wychowujących trójkę dzieci lub więcej i te warunki są oznaczone gwiazdką*

• Przystępujący do programu nie może mieć więcej niż 35 lat, a w przypadku małżeństw pod uwagę brany jest wiek młodszego małżonka. *
• Nie można posiadać innego mieszkania, także w przeszłości. *
• Kredyt musi być zaciągnięty na co najmniej 50% ceny mieszkania, a okres kredytowania musi wynosić co najmniej 15 lat
• Cena mieszkania nie może przekroczyć wskaźnika określonego dla danej lokalizacji

Jak liczony jest wskaźnik?

• Dla rynku pierwotnego:

1,1 x (powierzchnia użytkowa nieruchomości) x (średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m²)

• Dla rynku wtórnego:

0,9 x (powierzchnia użytkowa nieruchomości) x (średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m²)

Na jakie dofinansowanie można liczyć?

Dopłata do wkładu własnego

• 10% dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci
• 15% dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko
• 20% dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej dwoje dzieci
• 30% dla osób i małżeństw wychowujących przynajmniej troje dzieci

Dodatkowe dofinansowanie

• Dopłata do 50m² lub 65m² w przypadku osób i rodzin z trojgiem dzieci
• Dodatkowe 5% na wcześniejszą przedterminową spłatę części kapitału kredytu dla osób, którym w ciągu 5 lat od dnia zakupu mieszkania urodzi się trzecie lub kolejne dziecko
• Dopłata liczona w odniesieniu do wskaźnika określonego dla danej lokalizacji

Warunki dotyczące nieruchomości

Program ustala warunki dotyczące metrażu mieszkania lub domu.

Powierzchnia mieszkania nie powinna przekraczać 65m², zaś domu 100m². Dla osób wychowujących trójkę dzieci lub więcej limit ten jest zwiększony kolejno do 75m² i 110m².

Przez co możesz stracić program MdM?

W programie zostało zapisanych również kilka warunków, do których musisz się zastosować, aby nie stracić uczestnictwa.

Co może Cię skreślić z programu?

• Sprzedaż lub zrzeczenie się współwłasności nieruchomości w ciągu 5 lat
• Wynajem lub podwynajem nieruchomości przed upływem 5 lat od daty zakupu
• Nabycie praw własności do innej nieruchomości przed upływem 5 lat
• Spłata kredytu przed upływem 5 lat
• Zmiana przeznaczenia mieszkania w ciągu 5 lat od zakupu nieruchomości

Czy warto wziąć udział w programie?

Jeżeli jesteś osobą, która marzy o własnym mieszkaniu to zdecydowanie tak. Program nie stawia wygórowanych warunków i każda osoba lub każde małżeństwo ma szansę na udzielenie pomocy przez rząd.