Jej Nieruchomość - Królowa wśród nieruchomości

Jej Nieruchomość wita Cię w swoim świecie

Jak urządzić taras? Przegląd pomysłów i inspiracje

Jak urządzić taras?

Wiele osób marzy o miejscu, gdzie można by wypić pyszną kawę, ciesząc się porannymi promieniami słońca lub odpocząć po męczącym dniu. Bez wątpienia idealnym rozwiązaniem będzie taras, szczególnie jeśli urządzimy w sposób ciekawy i praktyczny! Zobacz oryginalne i funkcjonalne rozwiązania tarasowe!  

Pomysły na taras 

Godnym uwagi jest fakt, że przemyślany i odpowiednio zaplanowany taras będzie użyteczny praktycznie przez cały rok. Otoczenie zieleni i świeże powietrze to doskonałe warunki do wypoczynku i relaksu. Zastanawiasz się jak zabrać się za urządzenie przestrzeni na tarasie? W aranżacji liczy się przede wszystkim pomysł! Cały wystrój tarasu powinien być dopasowany do pozostałych elementów aranżacyjnych domu, choć jednocześnie nie może stracić ogrodowego charakteru

Taras – inspiracje  

  • Poziomowy – dwa osobne poziomy połączone schodkami; 
  • Basen otoczony tarasem; 
  • Drewniany taras wzdłuż domu; 
  • Wąski tarasik dookoła domu; 
  • Taras drewniano-kamienny;  
  • Połączenie drewna i betonu, nowoczesności na pewno doda mały skalniak obsypany kamyczkami i brak balustrad; 
  • Pergola na tarasie – lekkie zadaszenie; 
  • Podłoga wysypana kamieniami
  • Schowek pod podestem – np. na akcesoria ogrodowe; 

W jakim stylu urządzić taras? 

Projektowanie i dobór wyposażenia mogą bazować na określonej aranżacji wystroju, najpopularniejsze są style: 

  • Nowoczesny; 
  • Klasyczny; 
  • Boho; 
  • Wiejski;  
  • Prowansalski;  
  • Rustykalny; 
  • Skandynawski; 
  • Śródziemnomorski;  

Taras – aranżacje  

Wybierając wystrój tarasu, musisz uwzględnić prawdopodobnie dwa najważniejsze czynniki – jego rozmiar oraz funkcję, jaką będzie spełniał. 

Jeśli zależy Ci na miejscu wypoczynkowym postaw na wygodne meble i stolik kawowy, podczas gdy zdecydujesz się urządzić jadalnię na tarasie – wybierz rozkładany stół i komfortowe krzesła.  

Ozdoby tarasowe  

  • Lampy ogrodowe; 
  • Wazony;  
  • Latarnie; 
  • Świeczniki i świece; 
  • Paleniska;  
  • Karmnik dla ptaków; 
  • Ozdobne konewki;  
  • Dekoracyjne metalowe stojaki pod donice; 
  • Wind spinner – popularne w Polsce jako kręciołki. Są to ciekawe metalowe dekoracje, napędzane siłą wiatru; 

Meble  

  • Duży stół i krzesła;  
  • Komplet wypoczynkowy; 
  • Fotele i sofy z poduszkami; 
  • Siedziska z palet; 
  • Parasol ogrodowy chroniący przed słońcem; 
  • Leżanka; 
  • Fotel bujany; 
  • Huśtawka;  
  • Hamak; 
  • Wiszący fotel;  

Materiał wykonania mebli tarasowych: 

  • Ratan; 
  • Antracyt;  
  • Stal; 
  • Poliester;  
  • Drewno; 
  • Metal;  

Roślinność  

  • Klasyka – otoczenie bujnej zieleni, barwnych kwiatów i krzewów; 
  • Oryginalności aranżacyjnej z pewnością doda roślinność wyrastająca bezpośrednio z podłoża – taras z kwiatami w donicach, wykonanymi z tego samego materiału co podłoga; 

Zastanawiasz się jak obsadzić taras roślinami? Najchętniej wybierane wśród drzewek, roślin i krzewów są:  

  • Azalia; 
  • Begonia; 
  • Petunia; 
  • Berberys; 
  • Pelargonia;  
  • Irga; 
  • Jałowiec; 
  • Krzewuszka; 
  • Bukszpan; 
  • Rododendron; 
  • Trzmielina; 
  • Tawuła; 
  • Cyprys; 
  • Sosna; 
  • Jodła; 
  • Świerk; 

Taras stanowi zewnętrzny element architektoniczny domu, dlatego istotne jest zachowanie spójności między wnętrzem, elewacją oraz tarasem. Istotnie nie możemy również zapominać o zachowaniu harmonii z otoczeniem i ogrodem. 

Koszty budowy domu – jaką kwotę należy przeznaczyć na jego postawienie?

dom - koszty budowy

Własny dom – marzenie wielu osób, które często zostaje zniweczone przez rzeczywistość. Dokumenty i koszty budowy zniechęcają do rozpoczęcia inwestycji. Zastanawiasz się kogo stać na budowę domu? Zobacz, ile kosztuje spełnienie marzenia o własnym domu!  

Koszty postawienia domu  

Nakłady budowy można rozłożyć na poszczególne jej etapy. Koszty wzrastają procentowo w zaprezentowany poniżej sposób: 

  • Stan początkowy – 10%; 
  • Stan surowy otwarty – 35%; 
  • Stan surowy zamknięty – 50%; 
  • Instalacje wewnętrzne – 70%; 
  • Wykończenie zewnętrzne – 85%; 
  • Dom gotowy do zamieszkania – 100%; 

Wysokość kosztów zależy od wielu czynników, m.in. od: lokalizacji, typu budowy, wielkości budynku, podpiwniczenia, jakości materiałów budowlanych, liczby okien, sposobu ogrzewania czy prac wykończeniowych i wyposażenia wewnętrznego. 

Kwota na budowę  

Koszt postawienia domu w średnim standardzie w 2020 roku szacowany jest na 4800 zł/1m2. Świadoma inwestycja sprawi, że będziesz w stanie ograniczyć koszty i co najważniejsze nie przekroczyć budżetu. Kosztorys zawiera: 

  • Materiały – 60%; 
  • Transport, wynajem sprzętu, opłaty przyłączeniowe i dokumentację – 20%; 
  • Robociznę – 20%; 

Na koszty budowy składa się wiele zmiennych:  

  • Pomocnicze koszty budowy: zezwolenia, wyceny, opłaty notarialne i skarbowe, podatki, składki ubezpieczeniowe i przyłącza; 
  • Działka i koszty jej uzbrojenia;  
  • Projekt i typ budownictwa; 
  • Fundamenty i roboty ziemne; 
  • Ściany zewnętrzne; 
  • Stropy;  
  • Kominy i wentylacja; 
  • Zadaszenie; 
  • Okna i parapety; 
  • Sufity; 
  • Drzwi; 
  • Brama garażowa; 
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna;  
  • Ocieplenie; 
  • Elewacja; 
  • Instalacja elektryczna; 
  • Tynki, gładzie, sufity, posadzki; 
  • Instalacja grzewcza i ogrzewanie centralne; 
  • Alarm;  
  • Prace wykończeniowe (np. malowanie);  

W każdym poszczególnym etapie należy uwzględnić nakłady na robociznę (i niedobory wykwalifikowanych pracowników) oraz materiały budowlane. 

W związku z trendem proekologicznym i świadomością społeczną inwestorzy stosują odpowiednie rozwiązania, które wpływają na wysokość kosztorysu.  

Dodatkowo od 2021 zaostrzone zostanie prawo budowlane, wymagające, aby każdy dom był energooszczędny. Zmianą ulegną przepisy – wprowadzone zostaną nowe wymogi odnośnie termoizolacyjności i energooszczędności.  

A to wiąże się z koniecznością wykorzystania innowacyjnych materiałów i technologii. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na lepsze ocieplenie przegród zewnętrznych (okien, drzwi, ścian, dachu). Spełnienie określonych wymogów jest związane z koniecznością zakupu lepiej izolujących termicznie komponentów, które są droższe.  

W związku z mniejszym zapotrzebowanie na energię grzewczą, w nowych przepisach sprecyzowano również wymogi dotyczące urządzeń klimatyzacyjnychgrzewczych i wentylacyjnych. Zgodnie z nowymi wymogami dom należy zaopatrzyć w alternatywne i kosztowne rozwiązanie dla źródeł ciepła – np. pompy ciepła czy kotły na biomasę, które w dłuższej perspektywie czasu obniżą koszty eksploatacji domu. 

Jak zaoszczędzić na budowie? 

  • Wybór projektu – koszty znacznie ograniczy kształt budynku (prosty, o zwartej bryle, nieskomplikowanym dachu i o jak najmniejszej liczbie fantazyjnych ozdobników); 
  • Prace wykończeniowe; 

Co ogranicza koszty budowy? 

  • Wiata garażowa zamiast garażu;  
  • Brak piwnicy; 
  • Prostokątne okna; 
  • Proste technologie budowlane: np. pustaki ceramiczne, beton komórkowy;  
  • Ściany dwuwarstwowe;  

Koszty budowy domu to przedsięwzięcie – dobrze zaplanowane i przemyślane przyczyni się do ograniczenia nakładów inwestycyjnych.  

Wyspa kuchenna – jak ją zaprojektować?

wyspa kuchenna

Wyobraź sobie, że wchodzisz do kuchni i na środku jest właśnie ona – wyspa kuchenna! Marzenie wielu osób – praktyczne, estetyczne i nowoczesne rozwiązanie wystroju wnętrza. Bezsprzecznie, jej funkcjonalność zapewnią przemyślany projekt i odpowiednie wykonanie. Dzięki temu zyskasz możliwość wykorzystania w pełni jej potencjału. Jakie aspekty należy wciąć pod uwagę?

Wyspa kuchenna – centrum dowodzenia

Wyspa jest nieruchomym elementem składowym aranżacji wnętrza. Składają się na nią szafki przykryte blatem, które możesz dostosować do własnych potrzeb. Ustawiona na samym środku pomieszczenia jest idealnym puntem do jednoczesnego kontaktu z pozostałymi osobami i realizowania zadań kuchennych – takich jak gotowanie, pieczenie, sprzątanie, mycie naczyń.

Możliwości jej zastosowania jest wiele, wszystko zależy od Ciebie i tego, do czego chcesz ją wykorzystywać. Wyspa kuchenna może spełniać funkcję:

  • Blatu kuchennego lub stołu, przy którym możesz spożywać posiłki – doskonałym dodatkiem są hokery lub krzesła barowe;
  • Powierzchni roboczej – z miejscem do gotowania i pracy, zawierającym zlew, kuchenkę gazową lub płytę indukcyjną do gotowania. Istotne jest to, aby pamiętać o umieszczeniu okapu nad płytą grzewczą;
  • Mebla akcentującego przejście między dwoma pomieszczeniami;
  • Miejsca do przechowywania naczyń, akcesoriów i sprzętów kuchennych;
  • Winiarki – regału do przetrzymywania win;
  • Baru, doprzygotowywania napoju i drinków;

Kuchnia z wyspą – projekt

Najprościej umieścić wyspę projektując nowe pomieszczenie. Nieco więcej trudności może przysporzyć wkomponowanie jej w wystrój małej lub zaaranżowanej już kuchni. Jednak nie jest to niemożliwe! Wyspa kuchenna sprawdzi się zarówno w otwartych, jak i zamkniętych pomieszczeniach.

Co należy wziąć pod uwagę, planując ustawienie wysypy kuchennej?

  • Ilość miejsca w pomieszczeniu – istotne są tu wielkość i kształt kuchni. Wyspa będzie wyglądała najlepiej, jeśli dostępna powierzchnia wynosi minimum 15m2 i jest jak najbardziej zbliżona kształtem do kwadratu;
  • Odległości pomiędzy ścianami i pozostałymi elementami wyposażenia kuchni (szafki, meble, krzesła, stół);

Wyspa kuchenna – inspiracje

Możliwości aranżacji wyspy kuchennej jest naprawdę wiele! Dlatego jest to rozwiązanie, które sprawdzi się w niejednej kuchni! Wystarczy pomysł i odpowiedni projekt!

Gotowanie

Dzięki temu, że jest to miejsce umożliwiające dostęp z każdej strony, możemy zaaranżować przestrzeń do wspólnego gotowania. Co więcej, przygotowując posiłki przy wyspie kuchennej, możemy zachować kontakt z pozostałymi domownikami lub gośćmi.

Przechowywanie

Miejsce pod blatem możemy wykorzystać na dodatkowe szafki, półki i szuflady lub zabudować sprzęty AGD. Jeśli ilość miejsca użytkowego okaże się wystarczająca, wtedy wyspa kuchenna na spokojnie może zastąpić pozostałe meble kuchenne, stając się jedynym elementem w kuchni.

Mobilna wyspa kuchenna

Nieduża, a cieszy. Wersja na kółkach lub taka, którą możesz łatwo przestawić. Doskonała alternatywa dla mniejszych pomieszczeń.

Zastanawiasz się, jakby wyglądała wyspa kuchenna w Twojej kuchni?

Aranżacja wnętrz – przegląd najpopularniejszych stylów

aranżacja wnętrz - styl wystroju

Nadeszła ewolucja w wystroju wnętrz – identycznie wyglądające, ponure pomieszczenia z meblościankami i wersalkami odchodzą w niepamięć. Stawiając na określony styl aranżacji wnętrz zyskujesz ogromne pole do popisu! Poprzez kolorystykę, materiały, meble, akcesoria, dodatki i dekoracje możesz nadać wyjątkowy charakter swoim pomieszczeniom. Przejrzyj najpopularniejsze style aranżacyjne, dzięki którym możesz stworzyć swój własny azyl w swoim domu!  

Klasyka 

Elegancja, wygoda i harmonia współgrająca z naturą. 

  • Przyjazność otoczenia i bezpieczeństwo 
  • Meble – stylizowane na antyczne, wykonane z naturalnego drewna, tapicerowane krzesła, masywne lustra, kryształowe lampy i żyrandole, duże, skórzane sofy, zdobione fotele, rzeźbione stoły i szafki 
  • Naturalne, dobre jakościowo i solidne materiały – szlachetne gatunki drewna, kamień, skóra, perskie dywany 
  • Dodatki złota i srebra 
  • Umiar i symetria  
  • Szklane wazony 
  • Kolorystyka – naturalne barwy: beże, biel, szarość 

Styl skandynawski 

Prosta i czystość, naturalna świeżość – przestronne i jasne pomieszczenia, minimalizm i funkcjonalność. 

  • Przytulność i ciepło 
  • Wygoda i komfort 
  • Jasne, drewniane, lekkie meble 
  • Ekologiczne i naturalne materiały – drewno, wełna, bawełna, len 
  • Miękkie tkaniny – poduszki i przytulne koce 
  • Brak zbędnych zdobień – minimalistyczne zdobienia 
  • Proste i geometryczne formy 
  • Motyw przywiązania do natury i dużej ilość światła naturalnego 
  • Oświetlenie w zimnej kolorystyce 
  • Skromnie urządzone pomieszczenia 
  • Kolorystyka – jasna paleta barw, pastelowe odcienie: biel, błękit, szarość, czerń 

Nowoczesność

Prostota i minimalizm na dużej przestrzeni – przestronność, praktyczność i przejrzystość. 

  • Chłód  
  • Meble wykonane ze szkła, metalu, tworzyw sztucznych, skóry i drewna – praktyczne i proste 
  • Wyselekcjonowane materiały o funkcjach dekoracyjnych – drewno, tworzywo sztuczne, metal, szkło, marmur, granit, lastryko 
  • Oszczędna forma i funkcjonalność 
  • Dekoracyjne oświetlenie, kreujące przestrzeń 
  • Proste i geometryczne kształty, równoległe i prostopadłe linie 
  • Skromne dodatki 
  • Metalowe dodatki – lampy, wieszaki na ubrania, szafki 
  • Gładkie powierzchnie podłóg  
  • Betonowe płyty lub surowe cegły na ścianach 
  • Kolorystyka: biel, beż, czerń i szarość z elementami struktur drewna 

Kolonializm  

Klasyczne elementy połączone z ludowymi afrykańskimi lub azjatyckimi ozdobami. 

  • Przytulność i ciepło  
  • Drewniane meble – masywne, wykonane z ciemnego i egzotycznego drewna  
  • Egzotyczne materiały wykończeniowe  
  • Drogie i szlachetne tkaniny z motywami zwierzęcymi: cętki, plamy, paski, panterka 
  • Etniczne dodatki – np. afrykańskie figurki  
  • Kolorystyka nawiązująca do natury – ciemna paleta barw: brązy, beże, czerwienie, żółcie, pomarańcze 

Styl art deco 

Elegancja, klasyka, perfekcja wyrażona w detalach. To luksus, na którym nie można oszczędzać!  

  • Dekoracyjność  
  • Piękne, ale i funkcjonalne meble – solidne, ciężkie, o obłych kształtach, wykonane z wysokogatunkowych materiałów  
  • Najdroższe i najlepsze jakościowo materiały – szkło, skóra, marmur, drewno, chromowana stal, srebro i brąz 
  • Geometryczne kształty – romby, trójkąty, piramidy, gwiazdy 
  • Podłoga – lakierowany parkiet na wysoki połysk 
  • Kolorystyka: biel, szarość, beż, czerń 

Styl loftowy (industrialny) 

Wywodzi się z potrzeby zagospodarowania i wykorzystania pustych fabryk. Minimalizm, prostota i surowość przestrzeni pozwalają stworzyć wyjątkowy klimat. 

  • Surowy klimat wnętrz
  • Przestronne przestrzenie, otwarte wnętrza wypełnione światłem 
  • Postarzane meble 
  • Materiały – szkło, metal, aluminium, beton, miedź, drewno. Sprawdzą się także surowe materiały: metal, drewno, stal i beton 
  • Ogromne okna, duże przeszklenia 
  • Designerskie dodatki  
  • Oświetlenie – charakterystyczne wiszące na kablach, odsłonięte żarówki i metalowe klosze 
  • Nietypowe połączenia – jak np. różne krzesła przy stole 
  • Widoczny motyw muru – nieotynkowane i ceglane ściany, stalowe belki konstrukcyjne, widoczne stalowe elementy, wystające kable, metalowe rury, proste i pozbawione zdobień dodatki,  
  • Stonowana i przygaszona kolorystyka: biel, beż, szarość 

Styl eklektyczny 

Nie wiesz na jaki styl się zdecydować? Główna zasada stylu eklektycznego – brak zasad. Daje możliwość wyrażenia własnego stylu, gustu, charakteru i kreatywności. Obowiązują tu kontrasty – zestawienie dwóch lub więcej stylów. Połączenie kilku form, różnych wzorów, materiałów pozwala na stworzenie niepowtarzalnych wnętrz. 

  • Mieszanka stylów aranżacji  
  • Swobodne łączenie niepasujących materiałów 
  • Patchworki  
  • Sprzeczności i kontrasty 
  • Uporządkowany nieład 
  • Różne kolory 

Wiele osób decyduje się na wybór konkretnego stylu, poszukując spójności w wystroju wnętrz. Znajdą się także ludzie, którym nie odpowiada żaden z kanonów. Najważniejsze, aby wygląd przestrzeni i jej funkcjonalność odpowiadała mieszkańcom! 

Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę?

wynajem mieszkania

Początek roku akademickiego to czas, kiedy studenci przegrzebują oferty, licząc na najkorzystniejszy wynajem mieszkania. Oczywiście, nie tylko oni potrzebują lokum! Wielu osobom, po długich poszukiwaniach przytrafia się okazja, z której chcą skorzystać jak najszybciej. Zdarza się wtedy, że nowi lokatorzy podpisują umowy pod wpływem emocji lub po prostu nie wiedzą, co jest istotne i o co pytać właściciela. Zobacz, co jest warte uwagi z punktu widzenia najemcy!

Wynajem mieszkania – prawa i obowiązki najemcy

Na rynku nieruchomości panują twarde zasady gry – dlatego przede wszystkim warto znać reguły i swoje prawa. Wynajem mieszkania polega na udostępnieniu lokalu za określony czynsz.

Prawa najemcy

  • Korzystanie z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem;
  • Używanie lokalu zgodnie z zapisami zawartymi w umowie;
  • Ulepszanie warunków mieszkaniowych, wyłącznie za zgodą wynajmującego;
  • Oddanie mieszkania w stanie niezmiennym i niepogorszonym;
  • Obniżenie czynszu w sytuacji wystąpienia wad lokalu;

Obowiązki najemcy

  • Terminowe regulowanie czynszu i opłat, wynikających z umowy;
  • Utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym;
  • Poinformowanie o pojawieniu się usterek;
  • Przestrzeganie porządku domowego i uwzględnianie potrzeb sąsiadów;

O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Własnym oględzinom warto poddać:

  • Wygląd budynku i klatki schodowej
  • Możliwość korzystania z windy
  • Ogólny stan utrzymania lokalu: ściany, gniazdka elektryczne, zamki w drzwiach, szczelność okien
  • Wymiary i rozkład mieszkania
  • Wyposażenie i sprzętu AGD/RTV
  • Sprawność instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej
  • Pomieszczenia
  • Panujący hałas
  • Otoczenie i infrastruktura

Wynajmującego warto dopytać o:

  • Warunki korzystania z lokalu
  • Możliwość posiadania zwierząt
  • Terminy płatności
  • Ogrzewanie – sposób i koszty
  • Opłaty za ewentualne naprawy
  • Opinie o sąsiadach i okolicy
  • Szczegóły i istotne dla nas informacje
  • Lokalizację i instytucje publiczne, znajdujące się w pobliżu
  • Kursującą komunikację miejską
  • Dodatkowe pomieszczenia – piwniczki, komórki lokatorskie, suszarnie, wózkownie, garaż

Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę w umowie?

Umowa jest obustronnym zabezpieczeniem interesów – jest sposobem regulacji kwestii związanych z wynajmem. Sporządzona w formie pisemnej powinna zawierać:

  • Dane osobowe obu stron
  • Oznaczenie wynajmowanego mieszkania
  • Okres i zasady wypowiedzenia
  • Czas trwania umowy
  • Kwotę czynszu i wysokości wszystkich innych opłat (koszty administracyjne, opłaty za media)
  • Termin i sposób płatności
  • Wysokość kaucji i warunki jej zwrotu
  • Prawa i obowiązki obu stron
  • Protokół zdawczo-odbiorczy (spis zawartości mieszkania: wyposażenie i jego ewentualne usterki, stan liczników, liczbę wydanych kluczy)
  • Datę, miejsce i podpisy obu stron

Wynajem mieszkania może zostać dokonany na podstawie umowy najmu lub umowy najmu okazjonalnego. Ta druga forma nie zawiera zapisów o ochronie praw lokatorów, pozwala np. na szybką eksmisję nierzetelnego najemcy.

Wynajem mieszkania – pułapki

Musisz być czujny i nie dać się oszukać! Popularne stało się wystawianie nieuczciwych ofert, w których stosuje się:

  • Sprzedaż adresu – metoda oszustwa, polegająca na wystawieniu korzystnej oferty, która nie zawiera lokalizacji. Za ujawnienie adresu i możliwość obejrzenia mieszkania pobierana jest opłata. Po wpłynięciu wpłaty ogłoszenie znika, staje się nieaktualne, a pieniądze przepadają razem z osobą, która zamieściła ofertę.
  • Podnajmowanie – metoda oszustwa, polegająca na podszywaniu się pod właściciela mieszkania. Zawsze warto pytać o dokument, poświadczający tożsamość i fakt, że dana osoba jest właścicielem lokalu.
  • Bez oglądania – wynajmowanie lokalu bez wcześniejszego zobaczenia nie wchodzi w grę! Zdjęcia nie oddadzą rzeczywistego stanu mieszkania, a kontakt telefoniczny czy pisemny z właścicielem nie jest tym samym, co bezpośrednie spotkanie.
  • Czynsz – czy rzeczywista wysokość całkowitego kosztu wynajmu. Czasem w ogłoszeniach specjalnie pomija się niektóre opłaty.

Wynajem mieszkania jest związany z kilkoma aspektami, o których warto pamiętać, aby uniknąć wszelkich problemów i niejasności.

Strony:1234567...22