Jej Nieruchomość - Królowa wśród nieruchomości

Jej Nieruchomość wita Cię w swoim świecie

Koszty budowy domu – jaką kwotę należy przeznaczyć na jego postawienie?

dom - koszty budowy

Własny dom – marzenie wielu osób, które często zostaje zniweczone przez rzeczywistość. Dokumenty i koszty budowy zniechęcają do rozpoczęcia inwestycji. Zastanawiasz się kogo stać na budowę domu? Zobacz, ile kosztuje spełnienie marzenia o własnym domu!  

Koszty postawienia domu  

Nakłady budowy można rozłożyć na poszczególne jej etapy. Koszty wzrastają procentowo w zaprezentowany poniżej sposób: 

  • Stan początkowy – 10%; 
  • Stan surowy otwarty – 35%; 
  • Stan surowy zamknięty – 50%; 
  • Instalacje wewnętrzne – 70%; 
  • Wykończenie zewnętrzne – 85%; 
  • Dom gotowy do zamieszkania – 100%; 

Wysokość kosztów zależy od wielu czynników, m.in. od: lokalizacji, typu budowy, wielkości budynku, podpiwniczenia, jakości materiałów budowlanych, liczby okien, sposobu ogrzewania czy prac wykończeniowych i wyposażenia wewnętrznego. 

Kwota na budowę  

Koszt postawienia domu w średnim standardzie w 2020 roku szacowany jest na 4800 zł/1m2. Świadoma inwestycja sprawi, że będziesz w stanie ograniczyć koszty i co najważniejsze nie przekroczyć budżetu. Kosztorys zawiera: 

  • Materiały – 60%; 
  • Transport, wynajem sprzętu, opłaty przyłączeniowe i dokumentację – 20%; 
  • Robociznę – 20%; 

Na koszty budowy składa się wiele zmiennych:  

  • Pomocnicze koszty budowy: zezwolenia, wyceny, opłaty notarialne i skarbowe, podatki, składki ubezpieczeniowe i przyłącza; 
  • Działka i koszty jej uzbrojenia;  
  • Projekt i typ budownictwa; 
  • Fundamenty i roboty ziemne; 
  • Ściany zewnętrzne; 
  • Stropy;  
  • Kominy i wentylacja; 
  • Zadaszenie; 
  • Okna i parapety; 
  • Sufity; 
  • Drzwi; 
  • Brama garażowa; 
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna;  
  • Ocieplenie; 
  • Elewacja; 
  • Instalacja elektryczna; 
  • Tynki, gładzie, sufity, posadzki; 
  • Instalacja grzewcza i ogrzewanie centralne; 
  • Alarm;  
  • Prace wykończeniowe (np. malowanie);  

W każdym poszczególnym etapie należy uwzględnić nakłady na robociznę (i niedobory wykwalifikowanych pracowników) oraz materiały budowlane. 

W związku z trendem proekologicznym i świadomością społeczną inwestorzy stosują odpowiednie rozwiązania, które wpływają na wysokość kosztorysu.  

Dodatkowo od 2021 zaostrzone zostanie prawo budowlane, wymagające, aby każdy dom był energooszczędny. Zmianą ulegną przepisy – wprowadzone zostaną nowe wymogi odnośnie termoizolacyjności i energooszczędności.  

A to wiąże się z koniecznością wykorzystania innowacyjnych materiałów i technologii. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na lepsze ocieplenie przegród zewnętrznych (okien, drzwi, ścian, dachu). Spełnienie określonych wymogów jest związane z koniecznością zakupu lepiej izolujących termicznie komponentów, które są droższe.  

W związku z mniejszym zapotrzebowanie na energię grzewczą, w nowych przepisach sprecyzowano również wymogi dotyczące urządzeń klimatyzacyjnychgrzewczych i wentylacyjnych. Zgodnie z nowymi wymogami dom należy zaopatrzyć w alternatywne i kosztowne rozwiązanie dla źródeł ciepła – np. pompy ciepła czy kotły na biomasę, które w dłuższej perspektywie czasu obniżą koszty eksploatacji domu. 

Jak zaoszczędzić na budowie? 

  • Wybór projektu – koszty znacznie ograniczy kształt budynku (prosty, o zwartej bryle, nieskomplikowanym dachu i o jak najmniejszej liczbie fantazyjnych ozdobników); 
  • Prace wykończeniowe; 

Co ogranicza koszty budowy? 

  • Wiata garażowa zamiast garażu;  
  • Brak piwnicy; 
  • Prostokątne okna; 
  • Proste technologie budowlane: np. pustaki ceramiczne, beton komórkowy;  
  • Ściany dwuwarstwowe;  

Koszty budowy domu to przedsięwzięcie – dobrze zaplanowane i przemyślane przyczyni się do ograniczenia nakładów inwestycyjnych.  

Skomentuj