Własny dom – marzenie wielu osób, które często zostaje zniweczone przez rzeczywistość. Dokumenty i koszty budowy zniechęcają do rozpoczęcia inwestycji. Zastanawiasz się kogo stać na budowę domu? Zobacz, ile kosztuje spełnienie marzenia o własnym domu!  

Koszty postawienia domu  

Nakłady budowy można rozłożyć na poszczególne jej etapy. Koszty wzrastają procentowo w zaprezentowany poniżej sposób: 

• Stan początkowy – 10%; 
• Stan surowy otwarty – 35%; 
• Stan surowy zamknięty – 50%; 
• Instalacje wewnętrzne – 70%; 
• Wykończenie zewnętrzne – 85%; 
• Dom gotowy do zamieszkania – 100%; 

Wysokość kosztów zależy od wielu czynników, m.in. od: lokalizacji, typu budowy, wielkości budynku, podpiwniczenia, jakości materiałów budowlanych, liczby okien, sposobu ogrzewania czy prac wykończeniowych i wyposażenia wewnętrznego. 

Kwota na budowę  

Koszt postawienia domu w średnim standardzie w 2020 roku szacowany jest na 4800 zł/1m². Świadoma inwestycja sprawi, że będziesz w stanie ograniczyć koszty i co najważniejsze nie przekroczyć budżetu. Kosztorys zawiera: 

• Materiały – 60%; 
• Transport, wynajem sprzętu, opłaty przyłączeniowe i dokumentację – 20%; 
• Robociznę – 20%; 

Na koszty budowy składa się wiele zmiennych:  

• Pomocnicze koszty budowy: zezwolenia, wyceny, opłaty notarialne i skarbowe, podatki, składki ubezpieczeniowe i przyłącza; 
• Działka i koszty jej uzbrojenia;  
• Projekt i typ budownictwa; 
• Fundamenty i roboty ziemne; 
• Ściany zewnętrzne; 
• Stropy;  
• Kominy i wentylacja; 
• Zadaszenie; 
• Okna i parapety; 
• Sufity; 
• Drzwi; 
• Brama garażowa; 
• Instalacja wodno-kanalizacyjna;  
• Ocieplenie; 
• Elewacja; 
• Instalacja elektryczna; 
• Tynki, gładzie, sufity, posadzki; 
• Instalacja grzewcza i ogrzewanie centralne; 
• Alarm;  
• Prace wykończeniowe (np. malowanie);  

W każdym poszczególnym etapie należy uwzględnić nakłady na robociznę (i niedobory wykwalifikowanych pracowników) oraz materiały budowlane. 

W związku z trendem proekologicznym i świadomością społeczną inwestorzy stosują odpowiednie rozwiązania, które wpływają na wysokość kosztorysu.  

Dodatkowo od 2021 zaostrzone zostanie prawo budowlane, wymagające, aby każdy dom był energooszczędny. Zmianą ulegną przepisy – wprowadzone zostaną nowe wymogi odnośnie termoizolacyjności i energooszczędności.  

A to wiąże się z koniecznością wykorzystania innowacyjnych materiałów i technologii. Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na lepsze ocieplenie przegród zewnętrznych (okien, drzwi, ścian, dachu). Spełnienie określonych wymogów jest związane z koniecznością zakupu lepiej izolujących termicznie komponentów, które są droższe.  

W związku z mniejszym zapotrzebowanie na energię grzewczą, w nowych przepisach sprecyzowano również wymogi dotyczące urządzeń klimatyzacyjnych, grzewczych i wentylacyjnych. Zgodnie z nowymi wymogami dom należy zaopatrzyć w alternatywne i kosztowne rozwiązanie dla źródeł ciepła – np. pompy ciepła czy kotły na biomasę, które w dłuższej perspektywie czasu obniżą koszty eksploatacji domu. 

Jak zaoszczędzić na budowie? 

• Wybór projektu – koszty znacznie ograniczy kształt budynku (prosty, o zwartej bryle, nieskomplikowanym dachu i o jak najmniejszej liczbie fantazyjnych ozdobników); 
• Prace wykończeniowe; 

Co ogranicza koszty budowy? 

• Wiata garażowa zamiast garażu;  
• Brak piwnicy; 
• Prostokątne okna; 
• Proste technologie budowlane: np. pustaki ceramiczne, beton komórkowy;  
• Ściany dwuwarstwowe;  

Koszty budowy domu to przedsięwzięcie – dobrze zaplanowane i przemyślane przyczyni się do ograniczenia nakładów inwestycyjnych.