Jej Nieruchomość - Królowa wśród nieruchomości

Jej Nieruchomość wita Cię w swoim świecie

Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę?

wynajem mieszkania

Początek roku akademickiego to czas, kiedy studenci przegrzebują oferty, licząc na najkorzystniejszy wynajem mieszkania. Oczywiście, nie tylko oni potrzebują lokum! Wielu osobom, po długich poszukiwaniach przytrafia się okazja, z której chcą skorzystać jak najszybciej. Zdarza się wtedy, że nowi lokatorzy podpisują umowy pod wpływem emocji lub po prostu nie wiedzą, co jest istotne i o co pytać właściciela. Zobacz, co jest warte uwagi z punktu widzenia najemcy!

Wynajem mieszkania – prawa i obowiązki najemcy

Na rynku nieruchomości panują twarde zasady gry – dlatego przede wszystkim warto znać reguły i swoje prawa. Wynajem mieszkania polega na udostępnieniu lokalu za określony czynsz.

Prawa najemcy

  • Korzystanie z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem;
  • Używanie lokalu zgodnie z zapisami zawartymi w umowie;
  • Ulepszanie warunków mieszkaniowych, wyłącznie za zgodą wynajmującego;
  • Oddanie mieszkania w stanie niezmiennym i niepogorszonym;
  • Obniżenie czynszu w sytuacji wystąpienia wad lokalu;

Obowiązki najemcy

  • Terminowe regulowanie czynszu i opłat, wynikających z umowy;
  • Utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym;
  • Poinformowanie o pojawieniu się usterek;
  • Przestrzeganie porządku domowego i uwzględnianie potrzeb sąsiadów;

O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Własnym oględzinom warto poddać:

  • Wygląd budynku i klatki schodowej
  • Możliwość korzystania z windy
  • Ogólny stan utrzymania lokalu: ściany, gniazdka elektryczne, zamki w drzwiach, szczelność okien
  • Wymiary i rozkład mieszkania
  • Wyposażenie i sprzętu AGD/RTV
  • Sprawność instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej
  • Pomieszczenia
  • Panujący hałas
  • Otoczenie i infrastruktura

Wynajmującego warto dopytać o:

  • Warunki korzystania z lokalu
  • Możliwość posiadania zwierząt
  • Terminy płatności
  • Ogrzewanie – sposób i koszty
  • Opłaty za ewentualne naprawy
  • Opinie o sąsiadach i okolicy
  • Szczegóły i istotne dla nas informacje
  • Lokalizację i instytucje publiczne, znajdujące się w pobliżu
  • Kursującą komunikację miejską
  • Dodatkowe pomieszczenia – piwniczki, komórki lokatorskie, suszarnie, wózkownie, garaż

Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę w umowie?

Umowa jest obustronnym zabezpieczeniem interesów – jest sposobem regulacji kwestii związanych z wynajmem. Sporządzona w formie pisemnej powinna zawierać:

  • Dane osobowe obu stron
  • Oznaczenie wynajmowanego mieszkania
  • Okres i zasady wypowiedzenia
  • Czas trwania umowy
  • Kwotę czynszu i wysokości wszystkich innych opłat (koszty administracyjne, opłaty za media)
  • Termin i sposób płatności
  • Wysokość kaucji i warunki jej zwrotu
  • Prawa i obowiązki obu stron
  • Protokół zdawczo-odbiorczy (spis zawartości mieszkania: wyposażenie i jego ewentualne usterki, stan liczników, liczbę wydanych kluczy)
  • Datę, miejsce i podpisy obu stron

Wynajem mieszkania może zostać dokonany na podstawie umowy najmu lub umowy najmu okazjonalnego. Ta druga forma nie zawiera zapisów o ochronie praw lokatorów, pozwala np. na szybką eksmisję nierzetelnego najemcy.

Wynajem mieszkania – pułapki

Musisz być czujny i nie dać się oszukać! Popularne stało się wystawianie nieuczciwych ofert, w których stosuje się:

  • Sprzedaż adresu – metoda oszustwa, polegająca na wystawieniu korzystnej oferty, która nie zawiera lokalizacji. Za ujawnienie adresu i możliwość obejrzenia mieszkania pobierana jest opłata. Po wpłynięciu wpłaty ogłoszenie znika, staje się nieaktualne, a pieniądze przepadają razem z osobą, która zamieściła ofertę.
  • Podnajmowanie – metoda oszustwa, polegająca na podszywaniu się pod właściciela mieszkania. Zawsze warto pytać o dokument, poświadczający tożsamość i fakt, że dana osoba jest właścicielem lokalu.
  • Bez oglądania – wynajmowanie lokalu bez wcześniejszego zobaczenia nie wchodzi w grę! Zdjęcia nie oddadzą rzeczywistego stanu mieszkania, a kontakt telefoniczny czy pisemny z właścicielem nie jest tym samym, co bezpośrednie spotkanie.
  • Czynsz – czy rzeczywista wysokość całkowitego kosztu wynajmu. Czasem w ogłoszeniach specjalnie pomija się niektóre opłaty.

Wynajem mieszkania jest związany z kilkoma aspektami, o których warto pamiętać, aby uniknąć wszelkich problemów i niejasności.

Skomentuj