Początek roku akademickiego to czas, kiedy studenci przegrzebują oferty, licząc na najkorzystniejszy wynajem mieszkania. Oczywiście, nie tylko oni potrzebują lokum! Wielu osobom, po długich poszukiwaniach przytrafia się okazja, z której chcą skorzystać jak najszybciej. Zdarza się wtedy, że nowi lokatorzy podpisują umowy pod wpływem emocji lub po prostu nie wiedzą, co jest istotne i o co pytać właściciela. Zobacz, co jest warte uwagi z punktu widzenia najemcy!

Wynajem mieszkania – prawa i obowiązki najemcy

Na rynku nieruchomości panują twarde zasady gry – dlatego przede wszystkim warto znać reguły i swoje prawa. Wynajem mieszkania polega na udostępnieniu lokalu za określony czynsz.

Prawa najemcy

• Korzystanie z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem;
• Używanie lokalu zgodnie z zapisami zawartymi w umowie;
• Ulepszanie warunków mieszkaniowych, wyłącznie za zgodą wynajmującego;
• Oddanie mieszkania w stanie niezmiennym i niepogorszonym;
• Obniżenie czynszu w sytuacji wystąpienia wad lokalu;

Obowiązki najemcy

• Terminowe regulowanie czynszu i opłat, wynikających z umowy;
• Utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym;
• Poinformowanie o pojawieniu się usterek;
• Przestrzeganie porządku domowego i uwzględnianie potrzeb sąsiadów;

O co pytać przy wynajmie mieszkania?

Własnym oględzinom warto poddać:

• Wygląd budynku i klatki schodowej
• Możliwość korzystania z windy
• Ogólny stan utrzymania lokalu: ściany, gniazdka elektryczne, zamki w drzwiach, szczelność okien
• Wymiary i rozkład mieszkania
• Wyposażenie i sprzętu AGD/RTV
• Sprawność instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej
• Pomieszczenia
• Panujący hałas
• Otoczenie i infrastruktura

Wynajmującego warto dopytać o:

• Warunki korzystania z lokalu
• Możliwość posiadania zwierząt
• Terminy płatności
• Ogrzewanie – sposób i koszty
• Opłaty za ewentualne naprawy
• Opinie o sąsiadach i okolicy
• Szczegóły i istotne dla nas informacje
• Lokalizację i instytucje publiczne, znajdujące się w pobliżu
• Kursującą komunikację miejską
• Dodatkowe pomieszczenia – piwniczki, komórki lokatorskie, suszarnie, wózkownie, garaż

Wynajem mieszkania – na co zwrócić uwagę w umowie?

Umowa jest obustronnym zabezpieczeniem interesów – jest sposobem regulacji kwestii związanych z wynajmem. Sporządzona w formie pisemnej powinna zawierać:

• Dane osobowe obu stron
• Oznaczenie wynajmowanego mieszkania
• Okres i zasady wypowiedzenia
• Czas trwania umowy
• Kwotę czynszu i wysokości wszystkich innych opłat (koszty administracyjne, opłaty za media)
• Termin i sposób płatności
• Wysokość kaucji i warunki jej zwrotu
• Prawa i obowiązki obu stron
• Protokół zdawczo-odbiorczy (spis zawartości mieszkania: wyposażenie i jego ewentualne usterki, stan liczników, liczbę wydanych kluczy)
• Datę, miejsce i podpisy obu stron

Wynajem mieszkania może zostać dokonany na podstawie umowy najmu lub umowy najmu okazjonalnego. Ta druga forma nie zawiera zapisów o ochronie praw lokatorów, pozwala np. na szybką eksmisję nierzetelnego najemcy.

Wynajem mieszkania – pułapki

Musisz być czujny i nie dać się oszukać! Popularne stało się wystawianie nieuczciwych ofert, w których stosuje się:

• Sprzedaż adresu – metoda oszustwa, polegająca na wystawieniu korzystnej oferty, która nie zawiera lokalizacji. Za ujawnienie adresu i możliwość obejrzenia mieszkania pobierana jest opłata. Po wpłynięciu wpłaty ogłoszenie znika, staje się nieaktualne, a pieniądze przepadają razem z osobą, która zamieściła ofertę.
• Podnajmowanie – metoda oszustwa, polegająca na podszywaniu się pod właściciela mieszkania. Zawsze warto pytać o dokument, poświadczający tożsamość i fakt, że dana osoba jest właścicielem lokalu.
• Bez oglądania – wynajmowanie lokalu bez wcześniejszego zobaczenia nie wchodzi w grę! Zdjęcia nie oddadzą rzeczywistego stanu mieszkania, a kontakt telefoniczny czy pisemny z właścicielem nie jest tym samym, co bezpośrednie spotkanie.
• Czynsz – czy rzeczywista wysokość całkowitego kosztu wynajmu. Czasem w ogłoszeniach specjalnie pomija się niektóre opłaty.

Wynajem mieszkania jest związany z kilkoma aspektami, o których warto pamiętać, aby uniknąć wszelkich problemów i niejasności.