
Chcąc kupić lub też wynająć mieszkanie, trzeba uważać na oszustów. W mediach jak również w internecie co chwile można usłyszeć i przeczytać o przestępstwach mieszkaniowych. Praktyki oszustów od lat się nie zmieniają: fałszywy właściciel, który pobiera kaucję i znika, fałszywe adresy mieszkań, apartamentów.
Pierwszym sygnałem na który powinniśmy zwrócić szczególną uwagę to niska cena i tak zwana okazja. Oszust na początku sam wynajmuje mieszkanie na podrobiony dokument tożsamości, zamieszcza ogłoszenie z okazjonalną ceną najmu i czeka na zgłoszenie się potencjalnych ofiar. Ofiara zainteresowana najmem lokalu zostawia zaliczkę bardzo często wynoszącą trzykrotny czynsz najmu. W ciągu jednego dnia oszust taki może zebrać kilka zaliczek. Najczęściej potem znika i przenosi się do innego miasta. Takie sytuacje zdarzają się bardzo często, zbyt małą wagę przywiązujemy do identyfikacji właściciela mieszkania i analizy dokumentów świadczących o jego prawie do lokum.
Oszuści działają podobnie przy sprzedaży mieszkania. Tak jak w przypadku wyżej, posługują się fałszywym dokumentem tożsamości a także spreparowanymi zaświadczeniami ze spółdzielni mieszkaniowej. W tym przypadku warto skorzystać z usług notariusza już przy podpisywaniu umowy przedwstępnej. Jeżeli sprzedający będzie unikał takiej umowy, proponując nam umowę cywilnoprawną, powinniśmy uważać. Zazwyczaj sprzedający zasłania się taksą, jaką pobierze notariusz, żeby zniechęcić nas do podpisania umowy w obecności notariusza. Oszczędności jednak takie mogą sprawić nam wiele kłopotów, takich jak bezpowrotna utrata zaliczki. Kupując mieszkanie czy też dom należy także sprawdzić księgi wieczyste nieruchomości. Jednak system działania ksiąg wieczystych sprawia, że tak zwana wzmianka w księdze wieczystej nie pojawia się w czasie rzeczywistym, a na przykład 3 dni po podpisaniu umowy notarialnej. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest wpis w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności już na etapie umowy przedwstępnej.
Pamiętajmy – przed kupnem lub wynajmem mieszkania sprawdźmy dane sprzedającego, wynajmującego, właściciela nieruchomości. Dzięki temu unikniemy wielu rozczarowań.
Skomentuj