Osób, które marzą o własnym M nie brakuje. kiedy dochodzi do realizacji marzeń zaczynają się jednak pojawiać pytania, na które ktoś, kto nie ma rozeznania w runku nieruchomości, może mieć problem z odpowiedzią. Jednym z pierwszym, które trzeba sobie zadać jest to, czy zdecydować się na rynek pierwotny, czy też wtórny.

Rynek wtórny – czym się charakteryzuje?

Mieszkania z rynku wtórnego to takie, które wcześniej miały swojego właściciela, były urządzone i zamieszkane. Mają więc już swoją historię – pełną dokumentację, m.in. księgę wieczystą, akt notarialny, wybranego zarządcę. Mogą mieć kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, ale zdarzają się również mieszkania stosunkowo nowe, sprzed kilku lat, które właściciel zdecydował się sprzedać.

Ważne: przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, obowiązkowa jest zapłata podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), w wysokości 2% wartości mieszkania.

Zalety mieszkania z rynku wtórnego:

• mieszkanie może być już urządzone w sposób, który będzie nam odpowiadał i trzeba będzie przeprowadzić tylko niewielki remont – zmniejszymy więc koszty wprowadzenia się
• mieszkania z rynku wtórnego zlokalizowane są w różnych częściach miasta, również w jego centrum
• przed kupnem mieszkania możemy poznać sąsiadów, okolicę, zapoznać się z infrastrukturą wokół

Wady mieszkania z rynku wtórnego:

• mieszkanie może być do kapitalnego remontu – będziemy więc musieli ponieść koszty usunięcia np. płytek podłogowych, parkietu i położyć nowy
• może się okazać, że za jakiś czas trzeba będzie wymienić instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną
• w przypadku mieszkań z wielkiej płyty z rynku wtórnego, ściany są cienkie, co może wpłynąć na stosunki z sąsiadami

Rynek pierwotny – czym się charakteryzuje?

Mieszkania z rynku pierwotnego to takie, które kupujemy od dewelopera. Ich stan jest surowy – wchodzimy do mieszkania, które nigdy nie było remontowane, ani przez nikogo zamieszkałe.

Zalety mieszkania z rynku pierwotnego:

• możemy urządzić je zupełnie tak, jak chcemy
• mieszkanie nie ma wad w postaci starej instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej
• jego cena może być niższa, ze względu na nasycenie rynku, możemy tez negocjować ją z deweloperem
• jest zlokalizowane bardziej na obrzeżach miasta – możemy więc liczyć na więcej ciszy i spokoju

Wady mieszkania z rynku pierwotnego:

• remont mieszkania jest kosztowny – trzeba zrobić wszystko – od łazienki, przez kuchnię, parkiet, do tego kupić meble
• mieszkanie jest zlokalizowane w dalszej odległości od centrum, możemy też od razu nie znać infrastruktury wokół lub może ona nie być skończona

Artykuł przygotowany we współpracy z deweloperem Diamond Properties, posiadającym inwestycję 6 Dzielnica z domami energooszczędnymi we Wrocławiu.