Ciasne, ale własne – małe i to dosłownie! Pomysł dla każdego, kto marzy o niedużej i funkcjonalnej przestrzeni do zamieszkania. Główna zaleta? Dom do 35 m2 to idea budownictwa, zakładająca pominięcie zbędnych kosztów i minimalizację formalności. Zobacz, jak przy niskich kosztach postawić ekonomiczne w utrzymaniu własne cztery kąty!
Dom 35 m2
Mała, własna i sprytnie urządzona przestrzeń może okazać się patentem na codzienne życie dla wielu ludzi. Brak przytłaczającej perspektywy kredytu na całe życie, masy formalności do załatwienia i ogromu czasu do poświęcenia.
Pomysł
Idea „zbuduj sam dom” została zaczerpnięta z krajów, gdzie praktyczność i opłacalność jest stawiana przed aspektami wizualnymi. Małe, tanie i funkcjonalne rozwiązania mają być sposobem na budowę bez zbędnych formalności oraz kosztów.
Czas realizacji
Dom do 35 m2 to mniej pracy – można go postawić już w 3 tygodnie!
Koszty budowy
Ich wysokość zależy od sposobu realizacji, wyboru materiałów oraz zatrudnionych ekip budowlanych. Istnieją dwa sposoby, których koszty rozpatrywane są w wariantach:
- Standard deweloperski – około 100 000 zł
- System gospodarczy – około 40 000 zł
Zalety
Budując dom do 35 m2:
- Rezygnujesz z czynszu
- Mieszkasz u siebie
- Zyskujesz przestrzeń, zdatną do całorocznego użytkowania
- Skracasz czas budowy
- Minimalizujesz koszty
- Ograniczasz wymagania formalne: nie potrzeba tu projektu, kierownika budowy i odbiorów
Dom na zgłoszenie – bez pozwolenia na budowę
Cała procedura jest mniej wymagająca i krótsza niż w przypadku budowania domów, wymagających pozwolenia. Zobacz, jak się za to zabrać!
Działka – niezbędny krok
Powinna dopuszczać zabudowę jednorodzinną mieszkaniową, gdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę domków letniskowych lub gospodarczych.
Kwestie prawne do uregulowania
Przed budową, jedyną formalnością jest złożenie wniosku w urzędzie miasta – jego koszt to około 100 zł. Informacje, które musisz w nim uwzględnić to:
- Termin rozpoczęcia budowy
- Rodzaj, sposób i zakres prac budowlanych
- Oświadczenie o własności działki i potwierdzenie przeznaczenia jej na cele budowlane
- Projekt budynku
Czas oczekiwania na odpowiedź to 30 dni – jeśli po tym czasie nie otrzymałeś sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę!
Kiedy postawisz domek, pozostaje zmienić sposób użytkowania budynku na mieszkalny. Zgłoszenie należy skierować do starostwa lub urzędu miasta. Niezbędne załączniki to:
- Opis i rysunek budynku
- Decyzja o warunkach zabudowy/zaświadczenie o zgodności użytkowania
- Opis techniczny
- Ekspertyza techniczna
Budowa – obostrzenia
Dom do 35 m2, mimo że nie wymaga pozwolenia na budowę, musi odpowiadać kilku aspektom:
- Budownictwo wolnostojące
- Musi być parterowy
- Wielkość to 35 m2, liczonych po obrysie zewnętrznym ścian
- Minimalna wysokość pomieszczenia to 2,2 metra
Budowa – uproszczenia
Czyli co zyskujesz stawiając dom do 35 m2:
- Nie wymagane jest zaświadczenie o instalacjach, przyłączach i dostępie do drogi
- Ocieplenie nie wymaga pozwolenia
- Fundament jest dowolny
- Może mieć antresolę
- Może mieć taras
- Można go rozbudowywać
Sposoby budowy
Dom do 35 m2 możesz postawić:
- Samodzielnie – z wykorzystaniem instrukcji i poradników
- Wspomagając własnoręczne prace przez budowlańców i firmy – w końcu nie musisz się na wszystkim znać
- Zlecając całą budowie profesjonalnej firmie – zyskujesz stan deweloperski
Technologie budowy
Dom murowany, drewniany, modułowy/szkieletowy, rozwiązania ekologiczne (hempcrete – beton z konopi) – sposobów jest wiele!
Ekologiczne rozwiązania
Jeśli chcesz, żeby Twój dom do 35 m2 był samowystarczalny, rozważ wykorzystanie naturalnych źródeł energii do produkcji ciepła, prądu i wody:
- Instalacja wykorzystująca deszczówkę
- Panele fotowoltaiczne
- Kolektory słoneczne
- Wiatraki
- Pompy ciepła
Ekologiczne rozwiązania obniżają koszty codziennego użytkowania.
Budowa domu do 35 m2 jest szybsza i tańsza w realizacji oraz łatwiejsza pod względem formalnym. Jego wielkość może okazać się funkcjonalna – wszystko zależy od zagospodarowania. Czy jest to rozwiązanie na miarę przyszłości budownictwa?
