Warning: Use of undefined constant fixed - assumed 'fixed' (this will throw an Error in a future version of PHP) in /home/razypl/domains/jejnieruchomosc.pl/public_html/wp-content/themes/moments/header.php on line 64
class="header_container_fixed">

Jej Nieruchomość - Królowa wśród nieruchomości

Jej Nieruchomość wita Cię w swoim świecie

Dział: Dom

Dom do 35 m2 – wybudujesz go bez pozwolenia!

sie 29, 2020 Posted by Justyna Dom, Formalności, Porady 0 comments

Ciasne, ale własne – małe i to dosłownie! Pomysł dla każdego, kto marzy o niedużej i funkcjonalnej przestrzeni do zamieszkania. Główna zaleta? Dom do 35 m2 to idea budownictwa, zakładająca pominięcie zbędnych kosztów i minimalizację formalności. Zobacz, jak przy niskich kosztach postawić ekonomiczne w utrzymaniu własne cztery kąty!

Dom 35 m2

Mała, własna i sprytnie urządzona przestrzeń może okazać się patentem na codzienne życie dla wielu ludzi. Brak przytłaczającej perspektywy kredytu na całe życie, masy formalności do załatwienia i ogromu czasu do poświęcenia.

Pomysł

Idea „zbuduj sam dom” została zaczerpnięta z krajów, gdzie praktyczność i opłacalność jest stawiana przed aspektami wizualnymi. Małe, tanie i funkcjonalne rozwiązania mają być sposobem na budowę bez zbędnych formalności oraz kosztów.

Czas realizacji

Dom do 35 m2 to mniej pracy – można go postawić już w 3 tygodnie!

Koszty budowy

Ich wysokość zależy od sposobu realizacji, wyboru materiałów oraz zatrudnionych ekip budowlanych. Istnieją dwa sposoby, których koszty rozpatrywane są w wariantach:

  • Standard deweloperski – około 100 000 zł
  • System gospodarczy – około 40 000 zł

Zalety

Budując dom do 35 m2:

  • Rezygnujesz z czynszu
  • Mieszkasz u siebie
  • Zyskujesz przestrzeń, zdatną do całorocznego użytkowania
  • Skracasz czas budowy
  • Minimalizujesz koszty
  • Ograniczasz wymagania formalne: nie potrzeba tu projektu, kierownika budowy i odbiorów

Dom na zgłoszenie – bez pozwolenia na budowę

Cała procedura jest mniej wymagająca i krótsza niż w przypadku budowania domów, wymagających pozwolenia. Zobacz, jak się za to zabrać!

Działka – niezbędny krok

Powinna dopuszczać zabudowę jednorodzinną mieszkaniową, gdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę domków letniskowych lub gospodarczych.

Kwestie prawne do uregulowania

Przed budową, jedyną formalnością jest złożenie wniosku w urzędzie miasta – jego koszt to około 100 zł. Informacje, które musisz w nim uwzględnić to:

  • Termin rozpoczęcia budowy
  • Rodzaj, sposób i zakres prac budowlanych
  • Oświadczenie o własności działki i potwierdzenie przeznaczenia jej na cele budowlane
  • Projekt budynku

Czas oczekiwania na odpowiedź to 30 dni – jeśli po tym czasie nie otrzymałeś sprzeciwu, możesz rozpocząć budowę!

Kiedy postawisz domek, pozostaje zmienić sposób użytkowania budynku na mieszkalny. Zgłoszenie należy skierować do starostwa lub urzędu miasta. Niezbędne załączniki to:

  • Opis i rysunek budynku
  • Decyzja o warunkach zabudowy/zaświadczenie o zgodności użytkowania
  • Opis techniczny
  • Ekspertyza techniczna

Budowa – obostrzenia

Dom do 35 m2, mimo że nie wymaga pozwolenia na budowę, musi odpowiadać kilku aspektom:

  • Budownictwo wolnostojące
  • Musi być parterowy
  • Wielkość to 35 m2, liczonych po obrysie zewnętrznym ścian
  • Minimalna wysokość pomieszczenia to 2,2 metra

Budowa – uproszczenia

Czyli co zyskujesz stawiając dom do 35 m2:

  • Nie wymagane jest zaświadczenie o instalacjach, przyłączach i dostępie do drogi
  • Ocieplenie nie wymaga pozwolenia
  • Fundament jest dowolny
  • Może mieć antresolę
  • Może mieć taras
  • Można go rozbudowywać

Sposoby budowy

Dom do 35 m2 możesz postawić:

  • Samodzielnie – z wykorzystaniem instrukcji i poradników
  • Wspomagając własnoręczne prace przez budowlańców i firmy – w końcu nie musisz się na wszystkim znać
  • Zlecając całą budowie profesjonalnej firmie – zyskujesz stan deweloperski

Technologie budowy

Dom murowany, drewniany, modułowy/szkieletowy, rozwiązania ekologiczne (hempcrete – beton z konopi) – sposobów jest wiele!

Ekologiczne rozwiązania

Jeśli chcesz, żeby Twój dom do 35 m2 był samowystarczalny, rozważ wykorzystanie naturalnych źródeł energii do produkcji ciepła, prądu i wody:

  • Instalacja wykorzystująca deszczówkę
  • Panele fotowoltaiczne
  • Kolektory słoneczne
  • Wiatraki
  • Pompy ciepła

Ekologiczne rozwiązania obniżają koszty codziennego użytkowania.

Budowa domu do 35 m2 jest szybsza i tańsza w realizacji oraz łatwiejsza pod względem formalnym. Jego wielkość może okazać się funkcjonalna – wszystko zależy od zagospodarowania. Czy jest to rozwiązanie na miarę przyszłości budownictwa?

Rodzaje szkła do piwa

sie 17, 2020 Posted by Justyna Kuchnia 0 comments

Prawdziwego smakosza piwa poznasz po tym, że każdy rodzaj piwnego trunku poda w innym szkle. Jak wiadomo, istnieją setki rodzajów oraz odmian piwa, więc przeciętnej osobie trudno się zorientować w całej gamie gatunków i marek. Są nawet osobni specjaliści – cervesario (łac. piwowar), którzy zajmują się degustacją tego alkoholu i mają rozległą wiedzę na jego temat. Jeśli chcesz zostać piwnym ekspertem, zacznij od poznania rodzajów szkła do piwa.

Kufel

Pierwsze skojarzenie ze szkłem do piwa to właśnie kufel. Jest stosowany najczęściej i dzięki swojej solidnej budowie pozwala cieszyć się chłodnym napojem przez długi czas. Szeroki wybór kufli do piwa znajdziesz na https://ceramika-reklamowa.com.pl/k/kufle/. Grube szkło i ucho to znaki rozpoznawalne tego naczynia. Kufle wykorzystuje się na słynnych niemieckich festiwalach piwowarskich i serwuje się w nich przede wszystkim lagery. Wyższe kufle świetnie nadają się do piwa marcowego, natomiast w pękatych modelach z grubego szkła podaje się grzańce, piwa miodowe i koźlaki.

Szklanka do piwa

Wysoka szklanka jest, obok kufla, najpopularniejszym szkłem do podawania piwa. Szklanka to niezaprzeczalnie najbardziej popularne szkło do piwa. Najbardziej pospolite piwo lager, sytuujące się pomiędzy pilznerem a piwem marcowym, jest serwowane w szklance. Cienkie szkło umożliwia musowanie oraz uwalnia aromaty słodu i chmielu. Mówiąc o szklankach do piwa, nie można ich jednak generalizować. Występuje kilka rodzajów szkła przeznaczonych do tego alkoholu, potocznie nazywanego szklankami, ale znajdują się wśród nich naczynia o różnych kształtach. Oto one:

Weizen

Weizen to szklanka do piwa pszenicznego. Cechuje się mocnym, długim zwężeniem oraz rozszerzającą się górą. Projekt szklanki został tak pomyślany, by podkreślać to, co dla piw pszenicznych najistotniejsze, czyli pianę. Dzięki swojej wysokości szklanka eksponuje barwy i podkreśla jasny kolor piwa, natomiast szeroka góra utrzymuje obfitą pianę.

French Jelly Glass

Jej nazwa pochodzi od dawnych słoików, w których przechowywano dżemy i galaretki. Szklanka wykonana jest z grubego szkła i wyrzeźbiona w dolnej części tak, żeby łatwiej było trzymać ją w dłoni. Lepiej też utrzymuje niską temperaturę oraz jest odporna na stłuczenia. Podaje się w niej piwa owocowe i smakowe, radlery, lambice i witbitery.

Pokal

Pokal to kieliszek na nóżce, jednak dużo grubszej niż te do serwowania wina. Jest to jedno z najdelikatniejszych naczyń, w których podaje się piwo – smukłe i dosyć wysokie. W pokalach podaje się lagery, pilznery i koźlaki.

Snifter

Ten rodzaj szkła najbardziej przypomina pokal oraz kielichy do brandy czy koniaku. Pękaty dół zwężający się ku górze umożliwia wykonywanie kolistych ruchów i wprowadzanie piwa w wir, co uwalnia substancje lotne. Sniftery pozwalają na eksponowanie aromatów piw o wysokiej zawartości alkoholu. Używa się ich do wyrazistych piw takich jak koźlak czy stout.

Piwo to alkohol, który stał się wyrafinowanym napojem ze względu na różnorodność smaków i gatunków. Podawanie go w odpowiednim szkle sprawi, że poczujesz się jak prawdziwy koneser tego trunku.

Druk 3D w budownictwie

lip 25, 2020 Posted by Justyna Dom, Porady 0 comments
dom - koszty budowy

Obecnie, przy pomocy technologii 3D, drukowane są głównie mniejsze elementy. Jednak, w perspektywie przyszłości, możliwości praktycznego wykorzystywania wydają się być nieograniczone! Rozwój druku przestrzennego pozwala na rewolucyjne rozwiązania i przekraczanie ograniczeń w wielu branżach – medycyna, przemysł samochodowy, przemysł kosmiczny, lotnictwo, jubilerstwo, a nawet budownictwo czy architektura.

Drukowanie przestrzenne

Czym jest i jak działa druk przestrzenny?

Drukowanie 3D jest innowacyjnym procesem wytwarzania trójwymiarowych obiektów fizycznych na podstawie modelu komputerowego.

Działanie oparte jest o technikę przyrostową i warstwy, które układane są na siebie jedna po drugiej. Drukarka 3D posiada ruchome elementy, umożliwiające nanoszenie na siebie kolejnych warstw materiału i spajanie ich w spójną całość.

Niezbędne do tego są:

  • Trójwymiarowy model komputerowy i program do obróbki, umożliwiające stworzenie cyfrowego pliku
  • Drukarka 3D
  • Materiał do druku – filament

Jest to szybka i najtańsza metoda budowania prototypów. Istnieje wiele różnych metod wytwórczych – zależnych od wykorzystanej technologii i rodzaju zastosowanego materiału.

Przyszłość budownictwa – druk 3D

Technologia druku 3D pozwala na tworzenie elementów konstrukcyjnych budynku.

Zalety

Stawianie domów w technologii 3D wydaje się być obiecującym rozwiązaniem pod wieloma względami, głównymi zaletami są:

  • Skrócenie i uproszczenie czasu powstawania inwestycji
  • Redukcja kosztów
  • Zmniejszenie ilości produkowanych odpadów
  • Ograniczenie miejsca do przechowywania materiałów
  • Ułatwienie transportu ze względu na mniejszą ilość potrzebnego miejsca
  • Wyeliminowanie błędów ludzkich – drukarki przestrzenne wymagają tylko monitorowania, do większości procesów produkcyjnych nie są potrzebni pracownicy

Architektoniczne rozwiązania w 3D

Architekci mają szansę na większą dowolność w realizowaniu kreatywnych pomysłów, dostosowywanie tworzonych projektów do naturalnych uwarunkowań terenu i indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców budynku.

Co więcej, warto wspomnieć o tworzonych elementach dekoracji wnętrz i wystroju.

Pozornie abstrakcyjne pomysły już są realizowane, a technologia cały czas intensywnie się rozwija!

Dom z drukarki 3D

Może zostać postawiony już w kilka godzin. Musi spełniać niezbędne wymogi bezpieczeństwa. Główne cechy drukowanego domu to:

  • Wytrzymałość i odporność na niesprzyjające warunki atmosferyczne
  • Posiada dobrą termoizolację
  • Odporność na trzęsienia ziemi
  • Posiada żywotność szacowaną na 175 lat
  • Jest przyjazny dla środowiska – materiały budowlane pochodzą z odzysku odpadów budowlanych i przemysłowych
  • Jest łatwy w modyfikacji

Jednak, warto pamiętać, że nie jest możliwe postawienie drukowanego domu w pełni automatycznie. Montaż dachu, instalacji wodnej czy ustawienie domu na konstrukcjach wymaga wsparcia pracy ludzkiej i tradycyjnych prac budowlanych.

Technologia druku przestrzennego rewolucjonizuje wiele obszarów życia, w tym również branżę budowlaną. Dzięki szybkim i skutecznym rozwiązaniom jest interesującą alternatywą dla budownictwa tradycyjnego. Wielu inwestorów zachowuje jednak sceptyczne podejście do takiego stawiania domów – ze względu na nowość tej metody, nie ma pewności, jaki będzie stan techniczny budynków za kilka czy kilkadziesiąt lat. Można mieć pewność, że drukowane domy nie zastąpią w pełni budownictwa tradycyjnego.

Antresola w domu – atrakcyjna przestrzeń czy dodatkowe problemy?

cze 19, 2020 Posted by Justyna Dom, Salon 0 comments

Widok często spotykany w filmach – zapierająca dech w piersiach wydzielona przestrzeń, skrywająca intrygujące wnętrze, do którego prowadzą zakręcone schody. Jest to również rozwiązanie często spotykane w galeriach, restauracjach i halach przemysłowych. Antresola jest praktyczna i funkcjonalna. Daje nowe perspektywy widokowe. W ciekawy sposób sprawia, że pomieszczenia wzajemnie się przenikają. Umożliwia ciągłe rozmowy z pozostałymi domownikami. Czy posiada jakieś wady? Sprawdź!

Antresola w prawie budowlanym

Jest to rodzaj półpiętra, przy czym musi spełniać następujące warunki:

  • Jest wydzielona z jednoprzestrzennego pomieszczenia lub kondygnacji
  • Znajduje się bezpośrednio nad pomieszczeniem/kondygnacją, z których została wydzielona
  • Jej powierzchnia jest mniejsza od pomieszczenia/kondygnacji, z których została wydzielona
  • Tworzy otwartą przestrzeń – nie jest zabudowana od wewnątrz

Funkcjonalność

Antresola może służyć jako:

  • Domowe biuro
  • Kącik telewizyjny
  • Schowek
  • Sypialnia
  • Biblioteczka
  • Strefa relaksu
  • Garderoba
  • Oranżeria dla roślin
  • Miejsce do realizowania pasji
  • Przestrzeń wydzielona dla dzieci

Możliwości jej wykorzystania jest wiele! Pomysły na aranżację zależą od potrzeb i pomysłowości domowników.

Wysokość pomieszczenia, a antresola

Warto pamiętać, że im wyższe pomieszczenie tym mamy więcej możliwości aranżacji i wykorzystania antresoli. Podstawowe założenie – minimalna wysokość to 270 cm. To dlatego, że trzeba uwzględnić grubość konstrukcji antresoli (20-30 cm), a pomieszczenia muszą mieć minimalną wysokość 120 cm. Przecież zależy nam na uzyskaniu dwóch użytkowych przestrzeni!

Wysokie wnętrza

Czyli minimum 430 cm. Podzielenie takiej przestrzeni umożliwi normalne użytkowanie na dole i na górze. Pomieszczenia nie muszą być podzielone równo – może wysoki salon i niższa sypialnia?

Średnie wnętrza

Czyli ponad 340 cm. Podzielenie takiego wnętrza sprawi, że uzyskamy jedno pomieszczenie nadające się do normalnego użytkowania oraz drugie nieco niższe, pamiętamy minimalna wysokość wnętrza musi wynosić 120 cm.

Niskie wnętrza

Czyli minimalne 270 cm. Po podzieleniu i odliczeniu grubości konstrukcji uzyskamy dwa pomieszczenia o minimalnej, wymaganej przepisami wysokości 120 cm.

Na co zwrócić uwagę?

Nieprawidłowo skonstruowane elementy mogą stanowić zagrożenie dla domowników. Dlatego zwróćmy uwagę na:

  • Wejście – musi być bezpieczne i wygodne. Powinny to być proste lub kręcone schody z poręczą, gwarantującą stabilność i zabezpieczenie przed ześlizgnięciem się.
  • Ogrodzenie – mogą to być barierki, szklane szyby lub niższe ściany, dzięki temu nie ma zagrożenia niechcianego czy przypadkowego upadku.
  • Oświetlenie – wymagane jest tu niezależne źródło światła, którego wybór pozostaje w gestii domowników i zależy od przeznaczenia antresoli.

Antresola – wady

  • Ogrzewanie – ciepło w domu unosi się do góry, więc zapewnienie optymalnej temperatury na dole wymaga silniejszego ogrzewania. Utrzymanie jednakowej temperatury w całym domu i na antresoli jest niemożliwe. Wysoka temperatura i zaduch może uniemożliwiać korzystanie z antresoli.
  • Dźwięki – poprzez otwartą konstrukcję antresola nie jest w stanie izolować odgłosów muzyki, rozmów czy telewizora.

Antresola jest sposobem na uatrakcyjnienie wnętrza. Jest interesującym rozwiązaniem przestrzennym, dającym wiele możliwości aranżacji. Drobne mankamenty związane z ogrzewaniem i akustyką można próbować neutralizować! A dodatkowa przestrzeń i spektakularny efekt gwarantowane!

Dom, ale jaki? Ekologiczny, ekonomiczny, energooszczędny czy hybrydowy?

maj 5, 2020 Posted by Justyna Dom 0 comments

Stare powiedzenie „zasadzić drzewo, spłodzić syna i wybudować dom” kryje w sobie oczekiwania społeczne wobec mężczyzn. W zasadzie, już dawno zostało uznane za zwykłe stwierdzenie powtarzane z pokolenia na pokolenie. Jednak, większość ludzi marzy o własnych czterech ścianach. Niektórzy decydują się na zakup mieszkania, inni na budowę własnego kąta. I tu pojawiają się dylematy – jaki dom postawić? I nie chodzi tu już tylko o materiały czy kolory. Równie istotną kwestią jest chęć dbania o środowisko naturalne.

Dom ekologiczny

Eco-dom z założenia powstaje w zgodzie i z poszanowaniem środowiska naturalnego. Istotne jest, aby jego eksploatacja nie generowała wysokich kosztów i nie szkodziła naturze. Do jego budowy wykorzystuje się naturalne materiały i surowce, które pozyskiwane są lokalnie lub regionalnie. Zakładane są ekologiczne instalacje, które mają na celu realnie oszczędzać energię elektryczną, ciepło i wodę. Wszystko po to, aby zminimalizować skutki działań człowieka i ograniczać ich negatywny wpływ na środowisko. 

Stosowane rozwiązania

Bezpieczeństwo środowiska naturalnego i komfort mieszkania mogą zapewnić proekologiczne rozwiązania i styl życia domowników:

  • Projekt – nie przyczyniający się do degradacji środowiska. Istotne jest wkomponowanie domu, w taki sposób, aby nie zaburzać otoczenia. Podejście ekologicznego budownictwa zakłada harmonizację z naturą. Należy zaakceptować roślinność oraz cały ekosystem na działce i w jej otoczeniu. Uwzględnia się aspekty budynku takie jak: konstrukcja, kształt dachu, układ pomieszczeń.
  • Doświetlenie pomieszczeń powinno być zgodne z obiegiem słońca, aby zapewnić jak najwięcej naturalnego światła: wschód – sypialnia, pokoje, kuchnia; zachód – taras, północ – pomieszczenie gospodarcze, południe – jadalnia, salon.
  • Materiały budowlane – powinny być starannie dobrane (proces pozyskania, eksploatacji i przetwarzania i utylizacji ma przynosić możliwie małe straty dla natury). Stawia się tu na naturalne drewno (szkielety, drewniane bale) czy glinę. Na dachy wybiera się strzechę trzcinową, naturalny łupek, gonty drewniane czy tzw. zielone dachy.
  • Ogrzewanie – stawia się na wykorzystywanie naturalnych sił przyrody, np. solary.
  • Instalacja wodna – zastosowanie dodatkowego obiegu do gromadzenia deszczówki, postawienie przydomowej oczyszczalni ścieków.
  • Prąd – produkcja i korzystanie z prądu wyprodukowanego poprzez fotowoltaikę.
  • Urządzenia i sprzęty AGD – powinny pobierać i zużywać jak najmniejszą ilość energii oraz odpowiednio chronić przed jej utratą.
  • Ilość odpadów, segregacja i recykling – ograniczenie produkcji śmieci i ich racjonalne przetwarzanie.

Dom ekonomiczny

Dom wybudowany przy jak najmniejszych nakładach finansowych. Koszty powinny być optymalizowane na każdym z etapów: projektowanie, wybór materiałów, stosowana technologia czy metoda budownictwa. Na wysokość wydatków wpływają:

  • Projekt
  • Dobór materiałów budowlanych: elewacja, dach, okna, drzwi
  • Wielkość domu
  • Rozkład pomieszczeń
  • Kształt bryły
  • Liczba pięter
  • Garaż, wiata, piwnica, pomieszczenie gospodarcze
  • Dobór ekipy budowlanej

Poszczególne elementy warto wykształtować w kosztorysie budowlanym, który umożliwi szczegółowe zaplanowanie wydatków. Warto pamiętać, że dom ekonomiczny to niskie koszty realizacji oraz późniejsza oszczędność w eksploatacji. Dlatego niska cena nie powinna determinować zakupu materiałów.

Dom energooszczędny

Budynek „tani” w eksploatacji. Oszczędność polega na mniejszym zużywaniu energii. Spowodowane jest to zastosowaniem w budownictwie nowoczesnych technologii i rozwiązań, mających na celu obniżenie kosztów ogrzewania. Sprowadza się to do ograniczania strat ciepła spowodowanych przez niepożądane nieszczelności. Dom energooszczędny to:

  • Brak mostków termicznych
  • Izolacja termiczna
  • Materiały budowlane chroniące przed utratą ciepła
  • Wykorzystywanie zasobów naturalnych – promieni słonecznych, ciepła z gruntu, energii odnawialnej, energooszczędnej wentylacji, rekuperacji – do zwiększenia wydajności całego domu
  • Odpowiednie usytuowanie okien względem słońca
  • Energooszczędne okna, drzwi, urządzenia i sprzęty
  • Ogrzewanie przy pomocy dobrego systemu grzewczego, mającego zapewnić dużo ciepła. Mogą to być np.: kocioł gazowy lub elektryczny, ogrzewanie podłogowe, odnawialne źródła energii

Dom hybrydowy

To połączenie troski o środowisko, zmniejszonych wydatków, komfortu, zdrowia i bezpieczeństwa. Idea domu hybrydowego to połączenie wszystkich powyższych modeli i dołączenie kilku ważnych aspektów. Jest to budynek – ekologiczny, inteligentny, energooszczędny, bezpieczny i wygodny. Zasilany jest odnawialnymi źródłami energii, co czyni go przyjaznym środowisku:

  • Energia elektryczna – panele fotowoltaiczne, turbina wiatrowa
  • Nagrzewanie wody – kolektory słoneczne
  • Ogrzewanie – pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe
  • Odzyskiwanie ciepła – wentylacja z rekuperacją
  • Oszczędzanie wody – zbiornik na deszczówkę
  • Ochrona środowiska – biooczyszczalnia

Trend dbania o środowisko naturalne jest dostrzegalny w każdym aspekcie życia – nawet w budownictwie! Warto rozważyć postawienie domu, który będzie inwestycją dla kolejnych pokoleń!

Strony:‹1234567...25›